注文住宅とはお客様の要望に合わせた建物を一緒に建築していく住宅です。対して建売住宅は、大衆に向けて建てた建物を気に入った人が購入するための住宅です。
大きな違いは、建売住宅は完成した建物を見てから契約すしますが、注文住宅は書面の間取りだけをみて契約するという点です。

建売住宅を探すにはいくつかの方法があります。
販売会社、インターネット、チラシ、建築現場・完成現場等になります。自分に合った探し方で選んでみましょう。

希望するエリアの近くに今も住んでいる方は、チラシの情報も役立ちます。賃貸住宅に住んでいるとそのエリアの建売住宅のチラシが山ほど投函されます。チラシは紙媒体ですので見やすく、気になる情報には書き込みをすることもできて便利です。また、インターネットと違って自分達で探さなくても情報が来ますので、イベントや値下げの情報も見逃しにくいです。
チラシで気になる物件があった場合には、チラシに掲載されている連絡先からアプローチしましょう。事前に販売会社のホームページをチェックすることもおすすめします。

建売住宅を内覧してから購入するまでの手順をお伝えします。引渡しを受けるためには、住宅会社と銀行の2つと手続きを行う必要があります。銀行の手続き住宅会社の営業マンも手伝ってくれますので安心して進めましょう。

まず気になる建売住宅を見つけたら、建物の内覧をします。内覧のときには間取りや設備、内外装が気に入ることはもちろん、他にも注意してチェックするべきポイントがあります。詳しくは後ほどお伝えします。

内覧した建物が気に入ったら購入の申し込みをします。購入の申し込みとは、その建物に対して購入の意思を売主に示すものです。予約や仮契約と同じような意味合いで、書面に必要事項を記入する必要があります。また、買付と呼ばれる場合もあります。
基本的には書面の記入だけですが、販売会社によっては数万～10万円程度の申込金をお願いされる場合もあります。

契約が終わったら、銀行の本審査を行います。本審査の他に本申込みとも呼ばれます。本審査のときまでには、借りたい金額を確定させておきましょう。
本申込みのときは、住民票や印鑑証明書などの資料が必要です。人によって必要書類が変わることも多いので、事前にしっかりと確認しておきましょう。本審査の結果は1～2週間で出ます。

本審査の承認が出たら、住宅ローンの契約をします。住宅ローンの契約は金銭消費貸借契約と呼ばれ、略して金消（きんしょう）契約とも言います。金消契約が終わると、金額や期間や金利など全てのローン内容が変更できません。本申込み前までに、しっかり内容を検討しておいてください。
ローンの契約のときには、契約書に貼る印紙と実印が必要です。銀行担当者の指示に従って準備を進めましょう。

いよいよ建物の引渡しの準備に入ります。住宅会社とお客様で引渡し前に立会いを行い、キズのチェックや建物に不具合がないかの確認をします。また、図面通りに建物ができているかも確認しますので、図面や仕様書などの書類も一式持参するといいでしょう。
立会い時にキズなどが見つかった場合は、引き渡しまでに直してもらいます。

立会いが無事に済んだら引渡しです。また、引渡しと同時に建物の残金の支払いがあります。特に銀行に行く必要はありませんので、無事に残金の支払いが済んだという報告を営業マンから受けてください。
引渡し時には、建物の保証の説明や住宅設備などの使い方の説明を受けます。その後、鍵の受け渡しをして引き渡しは終了です。お世話になったスタッフに感謝を伝えてください。

建売住宅を内覧するときには、チェックするポイントがあります。
設備は問題なく使えるか、キズがないかを確認することは当然ですが、他にも確認すべき場所は多いです。間取りや内装がイメージ通りで購入したいなと感じたら、次の5つのポイントを必ず確認してください。

建売住宅を買うときに建物ばかりを気にする方が多いですが、同じくらい大切なのがどこの会社から建売住宅を購入するかです。
会社によって住んでからの安心が大きく変わります。建売住宅の購入を失敗しないために次の3つのポイントをチェックして、会社選びをしてください。

最後に建売住宅を購入すべき家族のタイプを紹介します。注文住宅と迷っている方でも、1つでも当てはまったら建売住宅を前向きに検討してみてください。